서울 집값 전망은 여러 요인에 따라 엇갈리지만, 2025년 현재 주요 전문가들과 시장 분석가들은 대체로 상승 가능성에 무게를 두고 있습니다.
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1. 공급 부족
서울은 신규 아파트 공급이 줄어들고 있으며, 재건축·재개발은 규제와 인허가 지연으로 속도가 느립니다.
특히 강남, 서초, 용산 등 인기 지역은 공급이 극히 제한적이라 수요 대비 집값이 강세를 보입니다.
2. 금리 인하 기대감
한국은행이 2025년 하반기부터 금리 인하를 단행할 가능성이 크다고 보고 있어, 시장에 유동성이 늘어나면 매수 심리가 회복될 수 있습니다.
3. 전세값 상승
전세가격이 오르면 매매 전환 수요가 증가하면서 집값 상승으로 이어질 가능성이 있습니다.
4. 정책 변수
정부는 투기 과열지구 일부 재지정, 대출 규제 강화 등으로 과열을 억제하려 하지만, 근본적인 공급 부족을 해결하지 못하면 가격 상승세는 유지될 수 있습니다.
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종합 전망
**강세 지역(강남 3구, 용산, 마용성 등)**은 뚜렷한 상승세를 이어갈 가능성이 큽니다.
중저가 지역은 상승 폭이 제한적일 수 있지만, 입지 개선과 교통 호재가 있다면 반등 여지도 있습니다.
다만, 단기적으로는 정부 정책이나 대외 경제 변수에 따라 조정 가능성도 있음을 유의해야 합니다.